Casa própria a partir de R$ 33 mil: Santander coloca mais de 190 imóveis em leilão por preços abaixo do mercado

Quem sonha com a casa própria ou busca uma oportunidade de investimento imobiliário vai ter um motivo a mais para prestar atenção no fim de agosto. A Zuk, em parceria com o Santander, vai realizar um leilão online no dia 25 de agosto, às 10h, reunindo mais de 190 imóveis residenciais e comerciais distribuídos por 22 estados brasileiros.

Os descontos chamam atenção justamente por envolver crédito, financiamento e valores de mercado muito abaixo do praticado hoje no setor imobiliário.

Segundo a organização do leilão, os abatimentos chegam a 79% em relação ao preço de mercado, e parte dos lotes pode ser paga à vista ou financiada em até 420 parcelas — um prazo consideravelmente mais longo do que o normalmente oferecido em financiamentos tradicionais de bancos.

Onde estão os imóveis disponíveis

Os lotes leiloados estão espalhados por praticamente todas as regiões do país, incluindo Acre, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraná, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo e Tocantins.

Essa pulverização geográfica amplia as chances tanto de quem busca um imóvel para morar quanto de quem enxerga no leilão uma forma de diversificar patrimônio com um desembolso inicial relativamente baixo.

Quanto custam os imóveis mais baratos e mais caros

O lance inicial mais baixo do leilão é de um terreno de 501 metros quadrados no Parque Residencial Viva, em Pérola (PR), avaliado em R$ 33.072. Já o imóvel mais caro fica em Ceilândia (MA): uma casa de 421 metros quadrados no valor de R$ 2,7 milhões.

Mas quem procura o maior desconto proporcional deve olhar para Araruama (RJ). Lá, uma casa de 176 metros quadrados em Iguabinha está avaliada em R$ 98 mil, o equivalente a 79% de desconto frente ao valor de mercado da região — a maior redução percentual entre os exemplos divulgados pela organização.

Como participar do leilão

O processo acontece inteiramente pela internet. Para dar um lance, o interessado precisa se cadastrar na plataforma da Zuk e, em seguida, apresentar sua oferta pelo imóvel escolhido.

Antes de qualquer lance, porém, é essencial consultar o edital de cada lote, disponível nos canais da Zuk e do Santander Imóveis.

Cada propriedade pode ter condições específicas de pagamento, ocupação e financiamento, e ignorar esses detalhes é um dos erros mais comuns entre quem participa de leilões pela primeira vez.

A Zuk atua há cerca de 40 anos no mercado de leilões judiciais e extrajudiciais, com foco especializado em imóveis — o que dá algum lastro institucional a quem ainda tem receio desse tipo de negociação.

Por que os bancos leiloam imóveis

Boa parte dos lotes ofertados em leilões como este chega às plataformas depois que a instituição financeira retoma a propriedade em processos ligados à inadimplência de financiamentos.

Como o banco não tem interesse em manter o imóvel, os preços tendem a ficar mais próximos do valor mínimo necessário para recuperar o crédito — e não do valor real de mercado.

O mercado de leilões está em expansão no Brasil

A iniciativa do Santander surge em um momento de crescimento acelerado desse segmento. Dados da Associação Brasileira dos Arrematantes de Imóveis (Abraim) apontam que cerca de 116,6 mil negócios foram fechados apenas no primeiro semestre de 2025 — um salto de 25,1% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Esse crescimento reflete um cenário de maior busca por ativos reais como proteção patrimonial, especialmente em períodos de instabilidade econômica.

Descontos de 30%, 40% ou até 50% já eram considerados atrativos nesse mercado; o leilão de agosto, com cortes de até 79%, amplia ainda mais essa diferença.

O que avaliar antes de dar um lance

Apesar dos preços reduzidos, comprar em leilão exige cautela redobrada. É fundamental verificar:

• Situação de ocupação do imóvel;
• Existência de débitos anteriores vinculados ao lote;
• Regras específicas de pagamento e financiamento no edital;
• Custos extras, como impostos, registro em cartório e eventuais despesas de regularização.

O preço inicial atrativo não deve ser avaliado isoladamente. É o conjunto de condições do edital — somado aos custos adicionais da transação — que vai determinar se o negócio realmente compensa financeiramente no fim das contas.